근저당 설정 법무사 보수표 총정리

부동산을 담보로 대출을 받을 때, 근저당 설정이 필요합니다. 이때 법무사를 통해 등기 절차를 진행하면 일정한 법무사 보수가 발생하는데요. 이번 글에서는 근저당 설정 법무사 보수 기준과 함께, 절차와 추가 비용까지 상세하게 설명해 드릴게요! 🏠

📌 목차

1. 근저당 설정이란?
2. 근저당 설정 법무사 수수료란?
3. 근저당 설정 법무사 보수표 (요율표)
4. 근저당 설정 시 추가 비용 (세금 및 부대비용)
5. 법무사 수수료 절감 방법
6. 근저당 설정 및 말소 절차
7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

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🔍 근저당 설정이란?

근저당이란, 대출을 받을 때 담보로 제공한 부동산에 설정하는 채권 보호 장치입니다. 예를 들어 은행에서 주택담보대출을 받을 경우, 은행이 해당 부동산에 근저당권을 설정하게 됩니다.

근저당 설정이 완료되면, 채무자가 대출을 갚지 못할 경우 은행이 해당 부동산을 경매로 넘겨 대출금을 회수할 수 있습니다.

📌 근저당과 저당의 차이점

• 저당권: 실제 대출금(채권금액)만큼 설정
• 근저당권: 대출금보다 더 큰 금액(채권최고액)으로 설정

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💼 근저당 설정 법무사 수수료란?

근저당 설정은 법무사를 통해 진행하는 경우가 많으며, 이에 따른 법무사 보수(수수료)가 발생합니다.

📌 법무사 보수는 다음과 같이 구성됩니다.
✅ 기본 보수: 대한법무사협회에서 정한 요율에 따라 책정
✅ 부가세(10%): 법무사 보수에 추가 적용
✅ 등기 신청 수수료: 등기소에 납부하는 비용
✅ 채권 최고액 기준으로 요율 적용

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📊 근저당 설정 법무사 보수표 (요율표)

법무사 보수는 대한법무사협회 기준을 따르며, 채권최고액(대출금 × 120~150%)에 따라 보수가 결정됩니다.

채권최고액 (원)	기본 보수 (원)
1,000만 원 이하	30,000
1,000만 원 초과 ~ 5,000만 원 이하	1,000만 원 초과액의 0.1%
5,000만 원 초과 ~ 1억 원 이하	40,000 + 5,000만 원 초과액의 0.09%
1억 원 초과 ~ 3억 원 이하	85,000 + 1억 원 초과액의 0.08%
3억 원 초과 ~ 5억 원 이하	245,000 + 3억 원 초과액의 0.07%
5억 원 초과 ~ 10억 원 이하	385,000 + 5억 원 초과액의 0.06%
10억 원 초과 ~ 20억 원 이하	685,000 + 10억 원 초과액의 0.05%
20억 원 초과 ~ 200억 원 이하	1,185,000 + 20억 원 초과액의 0.04%
200억 원 초과	8,385,000 + 200억 원 초과액의 0.01%

💡 예시 계산
✅ 채권최고액 2억 원인 경우:

• 기본 보수: 85,000 + (1억 초과액 1억 × 0.08%) = 165,000원

✅ 채권최고액 5억 원인 경우:

• 기본 보수: 245,000 + (3억 초과액 2억 × 0.07%) = 385,000원

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💰 근저당 설정 시 추가 비용 (세금 및 부대비용)

근저당 설정에는 법무사 보수 외에도 다양한 비용이 발생합니다.

📌 추가 비용 목록
✅ 등록면허세: 채권최고액의 0.2% (서울 기준)
✅ 교육세: 등록면허세의 20%
✅ 등기신청 수수료: 15,000원
✅ 인지세: 금융기관 대출 시 발생 (대출 금액에 따라 다름)
✅ 법무사 부가세: 법무사 수수료의 10%

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💡 법무사 수수료 절감 방법

법무사 보수를 줄이는 방법도 있습니다!

✅ 직접 등기 신청하기
정부24를 통해 직접 근저당 설정 등기를 하면 법무사 수수료 절감이 가능합니다.

✅ 법무사 비용 비교하기
여러 법무사 사무소에 문의하여 비용을 비교한 후 결정하세요.

✅ 은행 무료 등기 서비스 이용하기
일부 은행에서는 근저당 설정 시 무료 법무사 서비스를 제공하는 경우도 있습니다.

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📌 근저당 설정 및 말소 절차

1️⃣ 근저당 설정 절차

1. 대출 실행
2. 근저당 설정 서류 준비 (은행에서 제공)
3. 등기소 방문 또는 법무사 의뢰
4. 근저당권 설정 등기 완료

2️⃣ 근저당 말소 절차

1. 대출 상환 완료
2. 근저당 말소 서류 준비 (은행에서 제공)
3. 등기소 방문 또는 법무사 의뢰
4. 근저당권 말소 등기 완료

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

1. 법무사를 꼭 이용해야 하나요?

아니요. 본인이 직접 등기소에서 신청할 수도 있지만, 서류 준비와 절차가 까다로워 법무사를 이용하는 경우가 많습니다.

2. 근저당 설정 후 바로 말소할 수 있나요?

근저당권은 대출이 완전히 상환된 후에만 말소할 수 있습니다.

3. 법무사 비용이 지역별로 다른가요?

기본적인 법무사 보수는 동일하지만, 일부 지역에서는 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 대출을 여러 개 받아도 근저당 설정은 한 번만 하나요?

아니요. 대출을 추가로 받을 경우, 기존 근저당 외에 새로운 근저당이 설정될 수도 있습니다.

5. 근저당 설정비용은 누가 부담하나요?

대출을 받는 채무자(대출자)가 부담하는 것이 일반적입니다.

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✨ 여러분은 어떻게 생각하시나요?

근저당 설정 절차를 진행하면서 궁금했던 점이나 어려운 부분이 있었다면 댓글로 공유해주세요! 여러분의 경험이 다른 분들에게 큰 도움이 될 수 있어요. 😊

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🔚 마무리하며

근저당 설정은 대출을 받을 때 필수적인 절차이지만, 법무사 비용과 부대비용을 미리 알고 준비하면 불필요한 지출을 줄일 수 있습니다. 이번 글이 도움이 되셨다면, 다른 분들과도 공유해 주세요! 🙌