근저당 법무사 수수료 총정리

부동산 담보대출을 받을 때 필수적으로 설정하는 근저당권!
하지만 이를 설정하거나 해지할 때는 반드시 법무사 수수료와 세금이 발생합니다.
여러분이 불필요한 비용을 지출하지 않도록 근저당 설정 및 말소 비용을 깔끔하게 정리해드릴게요! 😊

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📌 근저당권이란?

근저당권은 은행 등 금융기관이 대출금을 회수하지 못할 경우, 부동산을 경매에 부쳐 변제받을 수 있도록 설정하는 담보권입니다.
대출을 받을 때 필수적으로 설정해야 하며, 대출 상환이 완료되면 말소해야 합니다.

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📑 근저당 설정 시 발생 비용

근저당 설정 시에는 다음과 같은 비용이 발생합니다.

항목	비용 기준
등록세	설정금액의 0.2% (주택은 0.1%)
교육세	등록세의 20%
국민주택채권 매입비용	설정금액의 1% (할인 가능)
법무사 수수료	법무사마다 다르나 10~20만 원 선

✅ 예시: 설정금액 1억 원 기준

• 등록세: 20만 원 (주택 10만 원)
• 교육세: 4만 원
• 국민주택채권 매입비용: 10만 원 (할인 가능)
• 법무사 수수료: 10~20만 원

💡 은행에서 대출받을 때 이 비용을 포함하여 처리하는 경우가 많으니 꼭 확인하세요!

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근저당 설정 법무사 보수표 총정리

근저당 설정 법무사 보수표 총정리

 

📑 근저당 말소 시 발생 비용

대출을 모두 갚았다면, 근저당을 말소해야 합니다.
이때도 일부 비용이 발생하지만, 직접 처리하면 비용을 절약할 수 있어요!

항목	비용 기준
등록면허세	7,200원 (일반 주택 기준)
교육세	등록면허세의 20%
등기신청 수수료	3,000원
법무사 수수료	약 5만 원 (셀프 진행 시 불필요)

✅ 예시: 말소 비용 총합

• 직접 처리 시: 10,200원
• 법무사 의뢰 시: 약 5만 원 추가 발생

💡 셀프로 진행하면 4만 원 이상 절약할 수 있어요!
법무사에게 맡기면 편리하지만, 직접 진행하면 비용을 아낄 수 있으니 선택은 여러분의 몫!

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🏦 직접 근저당 말소하는 방법 (셀프 말소)

💡 셀프로 말소하면 비용 절약!
법무사를 통하지 않고도 직접 근저당을 말소할 수 있어요.

📌 준비물

✔ 은행에서 받은 말소 서류 (해지증서, 위임장, 등기필증 등)
✔ 신분증
✔ 등록면허세 납부 영수증 (7,200원)
✔ 등기신청 수수료 (3,000원)

📌 진행 절차

1️⃣ 은행 방문 → 말소 서류 수령
2️⃣ 정부24 사이트에서 등록면허세 납부
3️⃣ 관할 등기소 방문 → 서류 제출 & 수수료 납부
4️⃣ 등기 완료 확인 (등기사항전부증명서 확인)

💡 직접 방문이 어렵다면, 인터넷 등기소에서 온라인 신청도 가능!

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❓ 근저당 설정 & 말소 관련 FAQ

✅ 1. 근저당 설정은 꼭 해야 하나요?

네, 대출을 받을 때 반드시 설정해야 하는 담보권입니다.
설정이 없으면 금융기관에서 대출을 승인하지 않습니다.

✅ 2. 근저당 설정 비용을 은행이 부담하나요?

대부분의 경우, 대출자가 부담합니다. 하지만 일부 은행은 비용을 포함하여 대출금을 지급하므로 확인이 필요합니다.

✅ 3. 근저당 말소를 안 하면 어떻게 되나요?

대출을 다 갚아도 근저당이 자동으로 사라지지 않습니다.
말소하지 않으면 나중에 부동산을 매매하거나 추가 대출을 받을 때 문제가 될 수 있습니다.

✅ 4. 법무사에게 맡기는 게 좋을까요?

✔ 빠르고 간편하게 진행하려면 → 법무사 의뢰 (약 5만 원 추가 비용 발생)
✔ 비용을 아끼려면 → 셀프 진행 (10,200원)

✅ 5. 국민주택채권이란 무엇인가요?

근저당 설정 시 국민주택채권을 매입해야 하지만, 즉시 할인 후 매도할 수 있습니다.
즉, 실질적인 비용은 설정금액의 약 0.7~0.8% 정도입니다.

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💬 여러분의 선택은?

근저당 설정과 말소, 법무사 수수료까지 한눈에 정리해 봤어요!
여러분은 직접 처리하는 것이 좋다고 생각하시나요?
아니면 법무사에게 맡기는 것이 편리할까요? 🤔

여러분의 의견을 댓글로 공유해주세요! ✍