2주택 다주택 취득세율 총정리

 

 

 

2024년 기준으로 2주택자의 취득세율은 주택의 위치와 조정대상지역 여부에 따라 다르게 적용됩니다. 이번 글에서는 취득세율 계산 기준과 적용 사례를 마크다운 형식으로 정리해 드립니다.

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다주택자 취득세 계산법 완벽 정리 보러가기

✅ 1. 조정대상지역 내 2주택자 취득세율

• 취득세율: 8%
• 지방교육세: 0.4% (취득세의 5%)
• 총 세율: 8.4%

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✅ 2. 비조정대상지역 내 2주택자 취득세율

주택 가격	취득세율	지방교육세 (취득세의 10%)	총 세율
6억 원 이하	1%	0.1%	1.1%
6억 원 초과 ~ 9억 원 이하	1%~3% (산식 적용)	취득세의 10%	1.1%~3.3%
9억 원 초과	3%	0.3%	3.3%

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다주택자 취득세 계산법

 

 

✅ 3. 취득세 계산 예시

예시 1: 7억 원 주택 구매 (비조정대상지역)

• 취득세율 계산:
  • 산식: (주택가 × 2/3 - 3) / 100
  • 계산: (7억 × 2/3 - 3) / 100 = 1.67%
• 지방교육세: 7억 × 1.67% × 0.1 = 0.167%
• 총 세율: 1.837%

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예시 2: 10억 원 주택 구매 (조정대상지역)

• 취득세율: 8%
• 지방교육세: 0.4%
• 총 세율: 8.4%

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✅ 4. 주요 세율 적용 기준 요약

📌 조정대상지역 목록 (2024년 12월 기준)

• 서울 주요 지역: 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등

📌 일시적 2주택자 면제 조건

• 기존 주택을 처분하는 조건으로 일시적 2주택이 된 경우, 일정 기간 내 기존 주택 매도 시 중과세율 대신 일반 세율이 적용될 수 있습니다.

📌 취득세 감면 혜택 (조건부)

• 생애최초 주택 구입자 또는 신생아 출산 가구 등은 취득세 감면 혜택을 받을 수 있습니다.

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✅ 5. 주의사항 및 유의점

• 법 개정 주의: 부동산 관련 세율과 규제는 정부 정책에 따라 변동될 수 있습니다.
• 전문가 상담: 주택 구입 전 세무 전문가 또는 부동산 전문가에게 최신 정보를 확인하세요.

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❓ Q&A 섹션

1. Q: 2주택자 취득세율은 고정인가요?

A: 아닙니다. 주택 가격, 위치, 조정대상지역 여부에 따라 취득세율이 달라집니다.

2. Q: 일시적 2주택자의 세율은 얼마인가요?

A: 일정 기간 내 기존 주택을 매도하면 일반 세율(1~3%)이 적용됩니다.

3. Q: 9억 원 이상의 주택을 구매할 때 취득세율은?

A: 비조정대상지역: 3.3% / 조정대상지역: 8.4%

4. Q: 지방교육세는 언제 부과되나요?

A: 취득세의 10%가 지방교육세로 부과됩니다.

5. Q: 취득세율은 어디에서 확인할 수 있나요?

A: 정부 세금 안내 사이트나 국세청 홈택스, 지방자치단체 세무 부서에서 확인 가능합니다.

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