🏠 아파트·빌라·오피스텔 구매 시 면적 보는 법 (완벽 정리)

 

부동산을 구매할 때 **평수(면적)**를 정확히 이해하는 것은 매우 중요합니다.
같은 30평형이라도 아파트, 빌라, 오피스텔마다 실 거주 공간이 다를 수 있습니다.
이 글에서는 전용면적, 공급면적, 계약면적 등 면적 개념을 정확히 설명하고,
유형별 면적 비교 및 구매 시 주의할 점을 정리했습니다. ✅

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📌 1. 면적의 기본 개념 (전용·공급·계약면적 차이)

🏠 1) 전용면적 (실제 거주 공간)

✔️ 내가 실제로 사용하는 공간
✔️ 방, 거실, 주방, 화장실 등의 면적 포함
✔️ 아파트, 빌라, 오피스텔 모두 해당
✔️ 발코니(베란다)는 제외됨 (확장 시 일부 포함 가능)

🏠 2) 공급면적 (전용면적 + 공용면적 일부)

✔️ 전용면적 + 계단·복도·엘리베이터 등 일부 공용공간 포함
✔️ 아파트와 빌라에서 주로 사용됨
✔️ 공급면적 기준으로 분양하는 경우 많음
✔️ 전용면적보다 약 20~30% 정도 큼

🏠 3) 계약면적 (건물 전체에서 계약자가 부담하는 면적)

✔️ 전용면적 + 건물 전체 공용면적 포함
✔️ 오피스텔에서 주로 사용됨
✔️ 공용면적이 많아 실제 거주 면적보다 훨씬 커 보임
✔️ 실제 거주 공간(전용면적)은 계약면적의 50~65% 수준

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📌 2. 아파트·빌라·오피스텔 면적 비교

구분면적 기준실 거주 공간 (전용면적)

아파트	공급면적	공급면적의 약 70~75%
빌라	전용면적	표시된 면적과 유사
오피스텔	계약면적	계약면적의 약 50~65%

💡 같은 30평이라도 실제 사용 가능한 공간이 다를 수 있음!
👉 아파트 30평 ≠ 오피스텔 30평

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📌 3. 각 유형별 면적 계산법

🏢 (1) 아파트 면적 계산법

아파트는 "공급면적" 기준으로 분양하는 경우가 많으며, 전용면적을 꼭 확인해야 합니다.

✅ 예시 (84㎡ 아파트)

• 공급면적 84㎡ = 약 34평
• 전용면적 59㎡ = 약 18평
• 실제 거주 공간은 18평이지만, 34평형 아파트로 광고됨

✅ 전용면적과 공급면적 예시

공급면적전용면적

59㎡ (약 24평)	44㎡ (약 13평)
84㎡ (약 34평)	59㎡ (약 18평)
114㎡ (약 43평)	84㎡ (약 25평)

📌 아파트를 구매할 때는 공급면적이 아닌 전용면적을 기준으로 비교하세요!

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🏡 (2) 빌라(연립·다세대) 면적 계산법

✔️ 빌라는 아파트와 달리 전용면적 기준으로 표시되는 경우가 많습니다.
✔️ 공급면적 개념이 없거나, 있어도 차이가 크지 않음.

✅ 예시 (34평 빌라)

• "34평 빌라" = 전용면적 34평
• 빌라는 공용면적이 적어 실제 거주 공간이 아파트보다 큼

📌 빌라는 실사용 면적이 넓기 때문에, 같은 30평이라도 아파트보다 크게 느껴질 수 있음!

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🏢 (3) 오피스텔 면적 계산법

✔️ 오피스텔은 "계약면적" 기준으로 표시되는 경우가 많음.
✔️ 공용면적이 많아 전용면적이 작음
✔️ 전용면적을 확인해야 실제 거주 공간을 알 수 있음.

✅ 예시 (30평 오피스텔)

• 계약면적 30평 = 전용면적 15~20평
• 계약면적 50㎡ (약 15평) = 전용면적 약 9평

📌 오피스텔 구매 시 계약면적만 보면 실제 거주 공간이 예상보다 작을 수 있음!

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📌 4. 실제 면적 비교 (같은 "30평"이라도?)

유형공급면적전용면적 (실 거주 공간)

아파트	30평	약 21평
빌라	-	30평
오피스텔	30평 (계약면적)	약 15~20평

💡 즉, 같은 "30평"이라도 실제 거주 공간이 다릅니다!
👉 아파트 30평 = 빌라 30평보다 작음
👉 오피스텔 30평 = 아파트보다 훨씬 작음 (실제 15~20평 수준)

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📌 5. 아파트·빌라·오피스텔 구매 시 주의할 점

✅ 1) 실제 거주 공간(전용면적) 확인 필수

• 광고에 나오는 "30평형"이 실제 거주 공간(전용면적)이 아님!
• 공급면적 vs. 계약면적 차이 확인하기

✅ 2) 오피스텔은 계약면적이 커 보여도 실면적이 작음

• 계약면적이 30평이어도 전용면적은 15~20평일 수 있음.
• 공용면적이 많기 때문!

✅ 3) 아파트는 발코니 확장 여부 확인

• 기본적으로 발코니는 전용면적에서 제외됨
• 확장형 아파트일 경우 전용면적이 늘어남

✅ 4) 관리비 고려

• 오피스텔은 공용면적이 많아 관리비가 높을 가능성 있음
• 아파트와 빌라는 상대적으로 관리비 부담이 적음

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📌 6. 결론 및 추천

✔️ 아파트 구매 시: 공급면적이 아닌 전용면적을 기준으로 비교하세요!
✔️ 빌라 구매 시: 전용면적 기준이므로 표시된 면적과 실제 공간이 거의 동일합니다.
✔️ 오피스텔 구매 시: 계약면적이 아닌 전용면적을 확인해야 실제 거주 공간을 알 수 있습니다.

📌 같은 30평이라도, 유형별로 실제 거주 면적이 다릅니다!
👉 아파트 30평 ≠ 빌라 30평 ≠ 오피스텔 30평
👉 구매 전 "전용면적"을 꼭 체크하세요! 🏡✅